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IMU 2017

A decorrere dal 1/1/2014 la legge n. 147 del 27 dicembre 2013 (Legge di stabilità 2014) ha istituito l’imposta unica comunale (IUC) che si compone dell’imposta municipale propria (IMU), di natura patrimoniale e di una componente riferita ai servizi, che si articola nel tributo per i servizi indivisibili (TASI), e nella tassa sui rifiuti (TARI).

L’istituzione della IUC lascia salva la disciplina per l’applicazione dell’IMU.

La Legge di bilancio per l’anno 2017 (n. 232/2016) ha confermato la disciplina dell’IMU in vigore nell’anno 2016, anno a decorrere dal quale sono state introdotte le seguenti agevolazioni:

TERRENI AGRICOLI : E’ prevista l’esenzione IMU per i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti (CD e IAP iscritti nella previdenza agricola) indipendentemente dal Comune di ubicazione.

Tutti gli altri terreni sono soggetti all’IMU, utilizzando ai fini della determinazione dell’imponibile il moltiplicatore 135.

COMODATO D’USO GRATUITO AI PARENTI DI 1° GRADO: E’ prevista la riduzione del 50% della base imponibile IMU per le unità immobiliari (escluse A1 - A/8 – A/9) concesse in comodato a parenti di primo grado (genitori/figli) con condizioni, previste dalla legge. Devono essere posseduti tutti i seguenti requisiti:

a) il comodatario (utilizzatore) deve essere residente nel fabbricato concesso in comodato;

b) il comodante (proprietario) deve risiedere nello stesso Comune del comodatario;

c) il comodante NON deve possedere altri fabbricati in Italia ad eccezione dell’abitazione principale (escluse A/1 – A/8 – A/9);

d) il contratto di comodato deve essere registrato;

e) il possesso dei requisiti dovrà essere attestato con la presentazione dell’ordinaria Dichiarazione IMU entro il 30/06 dell’anno successivo a quello in cui si sono verificate tali condizioni.

Se non si possiedono tutti i requisiti sopra indicati non può essere ridotta la base imponibile del 50%.

Si ricorda, inoltre, che è comunque possibile usufruire dell’aliquota IMU agevolata del 6 per mille, prevista per una sola unità immobiliare di tipo abitativo nella quale il comodatario (utilizzatore) ha stabilito la propria residenza anagrafica, ed è necessario presentare la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà come previsto dalla delibera di Consiglio Comunale n. 9 del 27/03/2015.

CONTRATTI A CANONE CONCORDATO: E’ prevista la riduzione del 25% dell’aliquota IMU deliberata dal Comune per i fabbricati locali a canone concordato di cui alla Legge n. 431/1998:

  • la misura dell’aliquota deliberata dal Comune è pari al 5 per mille, se i fabbricati sono locali a canone concordato a persona fisica con residenza anagrafica negli stessi e se viene presentata al Comune entro l’anno d’imposta in cui si verificano tali condizioni apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà;
  • la misura dell’aliquota deliberata dal Comune è, invece, pari al 10,60 per mille, nei casi in cui il locatario non sia persona fisica oppure nel caso in cui il locatario (persona fisica) non abbia regolare residenza anagrafica negli immobili.


IMBULLONATI: Per gli immobili di categoria D e E a destinazione speciale e particolare, è prevista la possibilità della rideterminazione della rendita catastale tramite stima diretta con l’esclusione dalla stima dei macchinari imbullonati. La rideterminazione della rendita va richiesta con apposito atto di aggiornamento catastale entro il 15 giugno 2017 affinché tale rendita abbia effetto retroattivo al 01/01/2017, gli atti presentati successivamente non avranno effetto retroattivo.

E’ confermata anche per l’anno 2017 l’esenzione IMU per:

  1. 1.     abitazioni principali e relative pertinenze (massimo una per categoria catastale)         esclusi i fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9
  2. 2.     fabbricati rurali strumentali
  3. 3.     fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita

Sono inoltre esenti le seguenti categorie assimilate per legge all’abitazione principale:

  • unità immobiliari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari;
  • fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella G.U. n. 146 del 24 giugno 2008;
  • casa coniugale assegnata al coniuge, a seguito di provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio;
  • un unico immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, posseduto, e non concesso in locazione dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate e alle Forze di polizia ad ordinamento militare e da quello dipendente dalle Forze di polizia ad ordinamento civile, nonché dal personale del Corpo nazionale dei vigili del fuoco, e, fatto salvo quanto previsto dall’art. 28, comma 1, del D.Lgs. 19/05/2000 n. 139, dal personale appartenente alla carriera prefettizia, per il quale non sono richieste le condizioni della dimora abituale e della residenza anagrafica;

assimilate per Regolamento Comunale all’abitazione principale:

  • unità immobiliari, con le relative pertinenze, possedute a titolo di proprietà o di usufrutto da persona che, a causa di anzianità o disabilità  sposta la residenza dall’abitazione in questione a istituto di ricovero o sanitario a seguito di ricovero permanente. Detta equiparazione spetta unicamente a condizione che la stessa non risulti locata;
  • unità immobiliari, con le relative pertinenze, possedute a titolo di proprietà o di usufrutto nel territorio del Comune, da cittadino italiano residente all’estero, a condizione che non risulti locata.

Le aliquote IMU 2017 sono le stesse deliberate per l’anno 2015 dal Consiglio Comunale con atto n. 9 del 17/03/2015 e sono state confermate con deliberazione del Consiglio Comunale n. 24 del 09/03/2017:

FATTISPECIE IMMOBILI

ALIQUOTA

abitazione principale (categorie catastali A/1-A/8-A/9) e relative pertinenze

Detrazione € 200,00

 

4,80 ‰

abitazioni e pertinenze locate a canone concordato – art. 2 comma3 L. n. 431/1998

 

5,00 ‰

alloggi regolarmente assegnati dall’Azienda Casa Emilia-Romagna S.p.A

Detrazione € 200,00

 

4,80 ‰

una sola unità immobiliare ad uso abitativo, escluse quelle classificate nelle categorie A/1 – A/8 – A/9, e relative pertinenze (C/2 - C/6 - C/7) concesse in comodato d’uso gratuito a parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale

 

 

 

6,00 ‰

tutti gli altri immobili diversi da quelli sopra indicati

10,60 ‰

PAGAMENTO DELL’IMPOSTA

Per gli immobili soggetti all’IMU il pagamento dell’imposta va effettuato tramite banca o posta con modello F24 è eseguito mediante modello F24, indicando:

.        il codice catastale Comune                        C185 (Comune di Castello d’Argile)


e i Codici tributo

Descrizione IMU ComuneIMU Stato
IMU su abitazione principale e relative pertinenze   3912
IMU per terreni agricoli   3914
IMU per le aree fabbricabili   3916
IMU per gli altri fabbricati     3918
IMU fabbricati D   3930    3925

                                  

  • entro il 16/06/2017 è dovuto il pagamento della rata di Acconto, pari al 50% dell’importo dovuto;
  • entro il 16/12/2017 deve essere versata la rata a Saldo, con eventuale conguaglio sulla prima rata. 

In caso di ravvedimento le sanzioni e gli interessi sono versati unitamente all’imposta.

Non si dà luogo al versamento se l’importo del tributo è inferiore a 2 euro, riferito al dovuto complessivamente per l’intero anno e non alle singole rate di acconto e di saldo.

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(F24 semplificato compilabile)


Responsabile 

Cinzia Bovina

casetta-indirizzo  Piazza Gadani, 2 - 40050 Castello d'Argile (BO)

Secondo Piano

 

Telefono  051 68 68 831

 

fax  051 68 68 820

 

Email c.bovina@comune.

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Tributi

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